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时间:2018-10-11 13:31来源:未知 作者:admin 点击:
昨日,市民陈先生致电本社24小时热线反映称,惠安科山花园一栋住宅楼外墙脱落,把他的小车砸伤了。叫来保险人员却被告知无法理赔,而物业无动于衷的态度让他感到十分气愤。律师表示,外墙脱落致人或物损害后的责任,由外墙的所有人、管理人或者使用人承担。

  昨日,市民陈先生致电本社24小时热线反映称,惠安科山花园一栋住宅楼外墙脱落,把他的小车砸伤了。叫来保险人员却被告知无法理赔,而物业无动于衷的态度让他感到十分气愤。律师表示,外墙脱落致人或物损害后的责任,由外墙的所有人、管理人或者使用人承担。

  昨日下午记者来到惠安科山花园小区24号楼下,只见陈先生的小车前挡风玻璃被砸出一片凹痕,细碎的水泥块将车前盖和车身划出刮痕,另一辆车的情况类似。

  据陈先生介绍,他是该小区的住户,前天晚上他把车停在楼下便回家休息。9日凌晨1时许,他听到一声巨响,“当时还在睡觉,突然‘轰’的一声把我吓醒了,我立刻想到车停在楼下,便下去看”。

  “脱落的墙体就掉在了车上。幸好那会儿是半夜,没什么人在外边走动,不然要是砸到人咋办?”陈先生说,脱落的墙体砸到三辆车。他第二天一大早就喊来保险人员,但保险人员来现场看了后却表示损伤不在理赔范围内,无法理赔。

  墙体脱落后物业方面也迟迟没人来处理,一直到昨天下午才让清洁工来清理。“小区外墙砖块以前就曾掉下来,几年了都没人来处理,连个警示标志都没有,难道真是要等哪天砸伤人才能引起重视吗?”

  在采访过程中,多位业主向记者反映,以前小区内就出现过楼栋外墙瓷砖脱落的情况,一些楼栋同一面外墙就有多处瓷砖脱落。业主认为,开发商迟迟没来维修,物业公司也没有做好相关检查。面对从空中掉落下来的“不定时炸弹”,业主们忧心忡忡。

  随后,记者向小区物业了解情况。工作人员表示,去年小区就曾出现楼栋外墙瓷砖脱落的情况,物业第一时间向相关部门反映,希望能妥善解决,但是部门迟迟没有回复。“说到底还是资金的问题。小区是2006年的安置房,已是老旧小区,有700多户。物业费一直都是每平方米0.3元,入住率虽达90%,但物业费缴费率还不到80%。甚至有些业主12年来就没交过物业费。”工作人员说,这导致物业的资金短缺。再加上物业的人力成本,平时的维修线路、换灯泡等,十几年下来亏了不少钱。“稍后物业先在现场贴警示标志,再将此事与开发商协商,并上报到相关部门。”

  小区外墙脱落致财物损失的赔偿责任由谁承担?福建建达(泉州)律师事务所主任张传江介绍,按照我国《建设工程质量管理条例》,房屋外墙属于装修工程部分,保质期为2年。这意味着如果房屋超过保质期,开发商就没有义务承担责任了。

  根据《侵权责任法》第八十五条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”

  张传江解释,此处的造成他人损害包括造成他人财物损失。外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则,由责任人对自己没有过错来承担举证责任。既然外墙属于全体业主共有的,在外墙发生脱落致人人身或财产损失时,业主不能证明自己没有过错的,就应当承担赔偿责任。

  如果小区是有物业公司提供服务的,物业服务合同中一般都会明确约定,物业公司对建筑物共有部位有维护和管理的职责。“一般在房子交付使用后,开发商与物业公司会签订一个移交协议,在期限内一般由开发商负责维修,而物业公司负责维护。”外墙瓷砖掉落与房子施工质量和后期维护管理有一定关系,开发商和物业应承担责任。所以,如果保修期限已经过了,只要小区有物业的,那一般情况下都应当由物业来承担责任。

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